| 问题 | 一房二卖属于诈骗罪吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖属于诈骗罪吗 房产一房二卖未必能够构成诈骗罪。若在这一过程中，开发商或卖家采取了虚构事实、欺骗他人等非法手段，且取得财产之后具有非法占有之意图，在满足相关法定条件时，便有可能被判定为合同诈骗罪。若法院经审理裁断开发商或卖家确实构成合同诈骗罪，依据中国《刑法》第二百二十四条 的相关规定，应被判处相应的刑罚。与此同时，需要注意的是，中国《商品房销售管理办法》第三十九条 明确规定，在尚未完全解除商品房销售合同的情况下，再次将作为合同标的物的商品房售予他人者，由政府房地产行政主管部门给予警示，勒令其期限内进行改正，并处以2万元至3万元之间的罚款；若情节严重，构成犯罪的，还需依法追究当事人的刑事责任。 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《刑法》第二百二十四条 下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。 二、一房两卖怎么可以取得房子的所有权 一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。 二、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。 三、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖属于诈骗罪吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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