| 问题 | 预告登记后开发商一房两卖还有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、预告登记后开发商一房两卖还有法律效力吗 根据我国相关法律法规的明确规定，在办理了预告登记之后，如未经预告登记权利人的同意擅自处分该项不动产物权，则此行为将不得产生物权效力。然而，如果在预告登记完成之后，债权债务关系已经自然终止甚至在可以进行不动产物权登记之日起超过90日仍未提出正式的登记申请手续，那么预告登记便会自动失去其法律效能。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些 一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权，未获得房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担违约责任。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“预告登记后开发商一房两卖还有法律效力吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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