| 问题 | 买房定金是可以退的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金是可以退的吗 购房定金在特定情况下是可以进行退款请求的。关于定金法律效力问题，自实际履行定金支付义务之时起，定金条款即告有效成立，成为保证合同顺利签署、承诺得以切实履行或者在特殊情形下具备解除法律效力的重要保障手段。 依据我国现行法律法规之规定，若当事人严格依照事先约定执行相应义务，则定金应当按照约定，将其净值算入买卖房屋的总价格中或者如数退还； 然而，当缔约一方违反预约条款的约定导致合同无法实践时，守约方可要求对方用双倍的定金金额进行补偿；反之，若承诺一方向实践合同项下义务的缔约伙伴违反承诺而不能实现合同目的时，承担责任的一方应当返还其已支付的定金金额且不得提出任何形式的退款请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交定金了可以退的吗 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金是可以退的吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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