| 问题 | 转租和转让的区别 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、转租和转让的区别 在法律领域中，转租行为与其租赁权的转让并非同义词，尽管表面看似相似，但二者具有截然不同的法律性质。 何谓租赁权的转让？简言之，亦即承租人将其在租赁合同中的权利移交给第三方，继而退出租赁关系。 然而，租赁关系仍然在新承租人与出租人之间持续存续。 而转租，则源于租户在租赁期间再次将其所租赁房屋的全部或部分转租给他人使用的行为，这种行为可通过诸如联营、承包经营以及合作经营的形式实现。 至于保底租金收益，同样属于房屋转租范畴之内。 倘若二房东持有正式的租赁合同文件，在签署租赁协议时，必须审慎处理以下重要事项： 首先，核实二房东的合法身份及其与人房东签署的租赁合同； 其次，在签署租房协议过程中，细致询问租费涵盖的各项具体内容，明确水、电、暖、燃气（天然气）及物业管理费的实际承担者； 再者，要求出租人在房产出租前清理完所有的水、电、暖、燃气（天然气）等相关费用，以免引发日后争议；接下来，约定租赁期的起止日期、租金支付频率以及付款方式，并索取租金收款凭证作为证明； 此外，明确能否进行转租以及如何转租的相关条款；进一步规定违约责任以及违约金支付比例；还有，在入住之前，详尽检查屋内设备、电器和其它设施的好坏与否，并事先约定维护保养责任； 最后，在协议中约定提前结束租约的条件与机制，以便在意外情况下有所依据。 需要值得提醒的是，若存在以下任一情形，都意味着该房屋无法进行任何形式的转租： 首先，若承租人未能按时支付租金；其次，承租人未取得出租人允许便擅自对所租房屋进行新建、改造；再者，预租的商品房。 在此基础上，转租行为需遵循双方同意原则，如果出现问题，双方应当共同商讨解决之道。 除此之外，租赁合同中如无明确转租的条款，并且出租人明确表示反对转租，承租人亦不能自行决定进行转租。 若有承租人未经许可擅自进行转租，出租人有权单方面解除与承租人之间的租赁合同。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租和转让有区别 1、转让是指买房人从房东手中购买了房屋产权，签订了房屋产权的转让协议，然后买房人又把房屋产权转卖给了其他人。而转租一般是指房东把房屋出租给租房人，而租房人在经过房东的同意以后，可以在租房合同期限以内把房屋的部分区域或者是全部出租给其他人。 2、在转租期间，房东只是把租房权利暂时授权给了租房人，并没有把租房权利移交给租房人。假如租房人没有经过房东的同意，就把房屋转租出去的话，那么房东是有权利把租房合同解除掉的。 3、假如房屋是租房人转租出去的话，那么房东和租房人之间的租房合同仍然是继续有效的，若第三方对房屋造成了伤害，为房东带来经济损失的话，那么一般都是由租房人承担经济损失的。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“转租和转让的区别”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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