| 问题 | 买房交了定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金能退吗 通常情形之下，在购置房产时支付的定金是无法予以退还的，然而对于订金的处置态度却截然不同，订金是具备退换特性的款项类别。"定金"是一种规范化且严谨的法律概念，实际上它是指合同双方为了保证合同的签署、生效或者执行等事宜而自行协商并确定的一种保障形式，同时也是买方或卖方因违反合同规定而需承担的违约责任其中一种形式。按照"定金罚则"的相关规定，倘若出价方出现违反合同的情况，购买方有权保留不退还定金的权利；反之若购买方违约，出价方可依据情节轻重要求双倍返还定金。对于"订金"这一概念，仅属于单方面的承诺，通常被认定为预支款项的一种表现形式，其并不具备如同"定金"那般的担保特性。无论造成合同无法执行的原因出自何方，支付订金的那一方始终可以主张全额兑换订金。综合以上分析，我们可以得出结论，在购买房产时支付的定金原则上是无法进行退款的，但订金则具有明确的可退换性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交了定金还能退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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