| 问题 | 什么情况可以退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、什么情况可以退购房定金 在特定情况下，购房定金是能够被退还的。例如，当卖方将购房者已经选定并准备购买的房屋转售给第三方时，如果最终因为这个原因导致购房者未能成功签订正式的购房合约，那么卖方必须按照规定向购房者支付两倍的定金作为补偿。 其次，若双方仅就正式合同或相关补充协议中的相关条款无法达成一致意见，但这并不影响购房合约的核心内容，从而导致未能成功签定合同的话，这种情况下双方都没有构成违约行为。因此，卖方需要无条件地全额退还买方所缴纳的定金。 再者，若双方对于房屋买卖合同中有关房价、房屋面积以及数量等关键条款并未进行明确的约定或者约定不明晰，以至于导致合同无法顺利签订，这时卖方也应该全额退还原先收取的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 《商品房销售管理办法》第二十二条 《中华人民共和国担保若干问题的解释》第一百一十五条 《商品房买卖合同司法解释全文》第四条 《商品房买卖合同司法解释全文》第八条 《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条 二、什么情况下可以退买房定金 1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。 2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、法律规定的其他情况。《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况可以退购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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