| 问题 | 商品房质量问题有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房质量问题有哪些 常见的住宅建筑质量问题主要包括以下几个方面： 首先是房屋整体结构的稳定性不足； 其次是出现了裂缝现象，涵盖了墙壁以及地板上的各类裂纹； 第三个问题则涉及到了渗漏现象； 第四点则是墙面呈现出明显的空洞状态，同时墙皮发生脱落现象； 第五个问题是隔音和隔热效果较差； 第六个问题是门窗密封性能不佳且存在变形状况； 第七个问题主要涉及到上下水管路的跑冒滴漏现象； 最后一个问题则表现在供水、供电、供暖以及燃气等多种公共设备设计布局的合理性以及品质保障程度不足等问题。《商品房买卖合同司法解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、商品房质量问题怎么办 发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 按照规定，地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 保修期从交付之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房质量问题有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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