| 问题 | 公共设施用地可以抵押贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、公共设施用地可以抵押贷款吗 公共设施用地在未获得法律授权的情况下，不能够任意地设立抵押。 然而，土地的实际使用者却能够遵循法定的程序，将土地的使用权押给例如金融机构或者其他债权方等相关方面。 在实施土地使用权的转让过程中，应当向相关的部门递交包含土地使用权出让合同在内的各类必需文件。 尤其需要重视的是，土地抵押权不仅可以被看做是一种具有标的物担保性质的物权，同时还可以被视作是一种具备多种功能的土地权益。 当土地附带着抵押权后，根据相关法规，其作为标的物是无法再次进行转让的。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、公共设施被损坏谁来修?公共设施被损坏找不到责任人时，损失怎么赔 答：由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内，应由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。 公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况： (1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊。 (2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。 (3)一栋住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费； 由该单元门内全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊； 在一栋住宅内，专属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权人按所拥有的建筑面 积的比例分摊。 《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业； 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“公共设施用地可以抵押贷款吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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