| 问题 | 购房怎么样的情况可以退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房怎么样的情况可以退定金 1. 延迟交付房产。消费者与开发商达成了明确的交房约定，但始终未能收到应允的交房入住通知书。 2. 无效合约。造成合约无效的通常是因为开发商未办全相关资质证照，只有拥有完备的授权证照才能依法进行建筑及销售活动。若开发商缺乏相应证照，则其行为违规，与消费者所签订的协议也将被视为无效。 3. 开发商未经买方许可擅自更改规划设计。在买卖双方签订的合法合同时，一般会规定在改变产权规划设计前需取得买家的同意。若开发商违反该项条款，则构成违约，买方有权请求退房。面对未经买方同意便擅自修改房屋格局、朝向、面积等涉及到规划设计的问题时，买方可依照合约中的相关条文，执意要求开发商退还购入的房产。 4. 房屋面积误差超出国家法定的百分之三标准。 5. 房屋质量低劣，严重影响正常使用。 6. 除上述列举之外的其他法律法规规定的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、房子定金怎么退? 想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房怎么样的情况可以退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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