| 问题 | 房虫子与买房人纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房虫子与买房人纠纷怎么处理 关于房地产纠纷的处理策略主要包括以下三个方面：（1）首先是进行调解以寻求纠纷的解决途径。 根据一方当事人的申请，在充分了解事实真相并考虑双方利益关系的基础上，寻求互谅互让，协商达成最终的和解协议，从而使得购房纠纷得以迅速且妥善地解决；（2）其次，通过仲裁手段来解决争议问题。 即将纷争交由中立的仲裁机构，按照国家现行法律法规以及地方性的行政法规规章等规范性文件，做出对相关参与主体均具法律效力的裁决；（3）最后，便是通过司法程序进行诉讼解决。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、借名买房纠纷怎么处理 购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。 但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。 如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。 法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房虫子与买房人纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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