| 问题 | 一手房购房定金可退么吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一手房购房定金可退么吗 根据广大案例的分析，购房者在绝大部分情况下无法成功索回已经支付的定金。 然而，在此存在极少的特殊情况，其具体内容如下所示：首先，假如导致买卖合同条款未能达成共识的原因并非源于双方的责任，而是受制于不可抗力等外部因素，那么购房者便有权利向对方索回定金，而开发商或卖方在经过双方共同商议后，通常会依照协商结果，全额归还购房者所支付的定金；其次，若新房开发商在出售房屋的过程中，尚未取得全部必要的“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》）；再者，若认购书或购房合同中明确规定了退定金的条件，并且实际情况与之相符，那么购房者便可依据相关法律法规及约定，通过合理途径说服开发商返还定金；最后，当卖方因自身重大过失严重违背协议时，购房者有权依法请求法院判决双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人自行约定；然而，其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分并不具有定金的效力。 实际交付的定金数额大于或小于约定数额的，均视为对原定定金数额的变更。 《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、农村房屋购房定金可以退吗 可以退的，当开发商出现违约的情况购房者是可以要求开发商退还定金的，当事人可以约定一方向另一方支付订金作为债权担保，而在权人履行债务之后，定金应该是当成抵价款或者被收回的，当收定金的一方不履行债务的时候，就需要双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一手房购房定金可退么吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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