| 问题 | 开发商违约房子可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约房子可以退吗 如开发商有违法违规的违约行为发生，购房者便有权要求终止购房协议并要求退还已购房屋。根据现行法律法规的相关规定，当存在以下情况之一时，购房者有权运用该项权利，把房屋拿回来：在购房合同被国家法律确认为无效之后，作为买受人，你有权利选择退还房屋；在购房合同被证明是有效的前提下，但是如果它被法院裁定为撤销，那么买受人同样有权利选择退还房屋；如果你购买此房产使用了按揭贷款，但由于按揭失败无法继续支付，买受人也有权选择退还房屋；如果开发商未能按照约定及时交付房屋或者办理产权证明超过了预定时间，买受人同样有权选择退还房屋；此外，房屋面积上的误差对比实际值和最初设计图纸的尺寸，如果其差值超过了百分之三，那么买受人有权利选择退还房屋；如果房屋的主体结构存在安全隐患或质量问题，即使是很小的瑕疵，买受人也有权利选择退还房屋；最后，如果开发商违反了当初规划和设计的内容，私自改变了某些事项，买受人也是有权利选择退还房屋的。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房子烂尾了可以退房吗? 可以。退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约房子可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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