| 问题 | 开发商违约怎样赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约怎样赔偿 若开发商未能履行约定，按照双方签署的《商品房买卖合同》所确立的条款，应对您进行赔偿。在协商赔偿问题时，当事人既可在谈判当中明确提出具体的违约金金额，亦可采纳约定损失赔偿额计算方式来处理。倘若双方未能就此达成协议，那么在此情况下应依据如下标准来确定判决的违约金额度或损失赔偿数额：针对延迟支付款项造成违约的情形，赔付的损失将以未交付的购房总价款为基础，参考中国人民银行制定并发布的针对金融机构处理逾期借款事项相关的标准利率来进行计算；如果因延迟交付使用房屋而导致违约行为，应按照逾期交付使用房屋期间相关政府管理部门公开或由具备资质的房地产评估机构评估通过的位于城区相同地理位置、类似房屋类型的租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、已交付的购房定金可以退吗 购房者履行债务的已交付的购房定金可以退，如果存在开发商违约导致合同目的不能实现时也可以退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约怎样赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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