| 问题 | 广州推迟交房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、广州推迟交房违约金怎么算 在探讨房屋延期交付违约金的支付方式之前，我们需要先了解房屋买卖合同中的具体条款对此类事项是否有作出明确约定。若有根据相关条款执行即可，若无则应参考《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定进行处理。依据该司法解释所述，违约金的具体数额或相应损失赔偿金额可按照以下步骤进行确定：在逾期交付使用房屋的情况下，可以参考延迟交付房屋期间内，相关政府机关公布的同地段同类房屋租赁价格信息或由具备资质的房地产评估机构出具的租金评定结果来予以衡量。对于通过合同约定的违约金计算公式所得出的违约金数额，如因违约金过高而引发争议的，主张减少之当事人需提交证据证明，违约金超过因违约行为给自身造成的实际损失达到了30%以上的标准。反之，如认为约定的违约金过低，主张提高之当事人应当提供确切数据证明，违约金低于导致自身遭受的实际损失。总之，房屋延期交付时的违约金支付方式，应遵循房屋买卖合同中有明确规定便按其执行、若未制定规定则按照逾期交付使用房屋时间段内，由相关权威政府部门发布的同地段同类房屋租金信息或由具备资质的房地产评估机构所做出的租金评定结果作为参考的原则进行计算和调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、交了定金房子被卖了怎么办 交了定金房子被卖了，卖家需要双倍返还定金。法律规定，定金是合同订立、履行或解除的担保。 买家按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖家单方毁约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“广州推迟交房违约金怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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