| 问题 | 房屋不过户可以起诉吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房屋不过户可以起诉吗 若产权所有人无法顺利完成产权过户手续，则可选择以诉讼方式解决问题。然而在此之前，建议您首先通过书面形式向其发出履约催告函，为双方设定明确的合同履行期限。接着，您还可直截了当地将此行为视为卖方市场的违约行为，并追究其违约责任，要求其履行补救义务或对相关损失进行合理赔偿。如以上方法均未奏效，您将不得不诉诸法律手段，以确保自身合法权益得以维护。在得到法院最终判决之后，如对方仍未履行义务，您有权申请法院实施强制执行措施，并请法院向有关房地产管理部门送达协助执行通知书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院接受个人、法人及其他非营利性组织间因经济利益和人际关系所引发的各类民事争议案件。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 尚未登记的不动产首次申请登记的； 继承、接受遗赠取得不动产权利的； 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； 申请更正登记或者异议登记的； 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、开发商晚交房违约金怎么去算 晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋不过户可以起诉吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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