| 问题 | 开发商延期交房4年了该怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购新房出现质量问题怎么要求赔偿 1. 针对因房屋主体结构质量不佳导致无法交付使用，以及房屋已完成交付并经核验确认确实存在主体结构质量问题的情况下，购买方有权解除购销合同并提出相应的赔偿请求。 2. 若房屋存在严重品质瑕疵从而对需求者的正常居住造成重大影响时，购买方可提出解除合同同时要求卖家进行经济补偿。 3. 在商品保质期之内，若所购置的房屋出现一般的质量问题，消费者则依法享有向销售商就相关问题提出修复要求的权利。 对于何种类型的房屋才会产生品质问题以至于需要退货及赔偿的问题： 1. 当由房屋的主体结构质量普遍不符合标准且达到了无法交付使用的程度时，购买方将拥有拒绝接受该房源、撤销合同以及启动索赔程序的权力。 2. 如果由于房屋存在严重的品质问题而不得不对正常居住环境造成实质性的影响时，购买方同样有权主张撤销合同并要求卖家对损失进行赔偿。 3. 在购买的房屋尚处于商品保质期范围内并且发现存在着常见的质量问题时，购买方将被赋予向销售方提出修理要求的法定权利。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房子有质量问题怎么索要赔偿 房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。 按照规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购新房出现质量问题怎么要求赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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