| 问题 | 如何正确处理商品房买卖合同纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何正确处理商品房买卖合同纠纷 关于商品房买卖合同纠纷问题的解决策略主要包括四个方面：协商、调解、仲裁以及诉讼。 首先，买卖双方应积极沟通协商，力争在平等互利的基础上就争议事项达成一致共识；若双方未能达成一致意见，可选择寻求相应部门介入调解工作；其次，当买卖合同中明确规定了仲裁条款或者经事前书面约定后达成了仲裁协议时，可以向专门设立的仲裁机构提出申请进行仲裁程序；最后，如果上述三种途径都无法有效解决纠纷争端，那么剩下的唯一合法途径便是向当地人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、如何解决商品房买卖合同纠纷 房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。 房产纠纷双方先自行协商解决。 我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。 2、仲裁。 调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。 3、诉讼。 如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何正确处理商品房买卖合同纠纷”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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