| 问题 | 按揭房可以卖给亲戚朋友吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、按揭房可以卖给亲戚朋友吗 房产可以进行出售。 贷款购置的房屋如需转让，则贷款需随之迁移，此项贷款迁移过程常被称之为“转按揭”。 然而，该操作必须通过买卖房产的方式来完成。 倘若买方全额支付购房款项，便可直接将资金交付至银行，这实质上等同于代为卖方结清贷款，之后向银行领取房屋所有权证（房本），再前往当地建设委员会办理产权变更过户事宜。 而对于存在贷款的情况，买方需要先至银行办理“转按揭手续”，待获得批准后方可办理过户手续。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、按揭房可以退房的条件有哪些 按揭房可以退房的条件有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房可以卖给亲戚朋友吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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