| 问题 | 农村宅基地赠与需要交税吗 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地赠与需要交税吗 国内尚未实施赠与税制度。 关于国内的赠与问题，接收者需承担个人所得税，其税率依据所赠与财产的价值而定，即为所得的20%。 财产赠与过程中涉及到以下税种： 首先是公证费用，此类费用对于房屋赠与与继承权公证并无差别，均按受益总额的2%计算，但最低收费不得少于200元； 其次是个人所得税，其税率为赠与财产价值的20%； 最后是房产赠与过程中的契税，通常情况下为1.5%。 全球范围内，赠与税的立法实践主要有六种模式。 《土地管理法实施条例》第六条 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。 二、农村宅基地的买卖条件都有什么 农村宅基地使用权的转让需满足下列法律规定的基本条件: 首先，应当经过所在村村民委员会的同意，并且最终获得乡级人民政府的审批核准; 其次，转让人和受让人都必须为本村的合法公民; 再次，作为受让人，其应无拥有其他宅基地，并且符合当地宅基地申请资格审定标准; 最后，需要指出的是，宅基地使用权不可以独立转让，而应该与相应的住房一起进行整体性转让。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地赠与需要交税吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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