| 问题 | 按揭房产能抵押吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、按揭房产能抵押吗 在当前市场环境下，按揭购入的房产确实具备再行抵押贷款的资格，多家银行亦提供此类金融服务。尽管如此，并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请，因此在寻求二次抵押贷款时，建议首先联系原贷款银行，若无法达成协议，可考虑寻找其他银行机构。 所谓“按揭贷款”，即是以按揭形式开展的一种贷款业务。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、按揭房产证抵押贷款可以吗 在交易过程中，房产证具有重要的法律效力，即作为抵押贷款的资产证明。在此情况下，若当事人计划将其拥有合法处置权的房产抵押给金融机构，则必须提交完整的房产证原件。一旦借款方未能如期履行清偿责任，债权方可依法对已设定抵押的房地产享有优先受偿的权利。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 于眼下市场环境中，对于已办理按揭手续的房地产，债权人可尝试申请重新抵押以获取额外资金支持。众多银行机构均为此类业务提供相关服务。然而需要注意的是，并不是所有的银行都会接纳二次抵押申请，因此在行动之前，强烈建议您先行同原有借款银行就相关事宜进行初步沟通。如若无法达成共识，您也可以考虑寻求其他银行的帮助。在此过程中，请务必了解清楚按揭贷款的具体操作流程和要求。 |
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