| 问题 | 二手房过户合同金额写少好吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房过户合同金额写少好吗 此种做法被称为降低房屋买卖合同价格，对于卖方而言，能够节省营业税的开支；而对于中间方来说，此类行为有助于推动房产交易的达成。 然而，对买方而言，虽然他们可以通过这种方式节省契税费用，却需要注意将来如果再次出售该房屋的话，可能会面临缴纳更多的营业税。对于全额营业税，这样的影响相对较小；但是如果是差额营业税，那么将会导致买方需要支付的营业税数额大幅增加，原因在于交易中心在进行税务审核时，将依据买方购买房屋时所使用的契税完税证明作为依据来计算税收。 另外，如果未来出台新的法规，例如规定征缴个人所得税、物业税等等，那么故意降低合同价格对买方的利益将产生不良影响，然而这对于卖方并不会带来任何影响，因为一旦房子成功转让，卖方将不再与其有关联。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 二、二手房过户几天拿证 在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 降低房屋买卖合同中的价款可以为卖方节省不菲的营业税，进而有效地促进交易达成。然而，对于买方而言，虽然在签署合同时能够享受契税方面的优惠，但是在未来转手出售此房产时却有可能面临更高的营业税金支出，特别是在涉及到差额税的情况下。税务审核主要依赖于契税已经足额缴纳的凭证，因此新的法律法规，例如实施征收个人所得税和物业税等措施，对于买方来说无疑会带来一定程度上的不便和负担，而相较之下，它们对于卖方的影响则显得微不足道。 |
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