| 问题 | 买房注意事项 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房注意事项 买房时应注意， 1、尽可能买现房或准现房。 2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。 3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议。 4、列明应交费用清单，避免乱收费。 5、注意律师代表谁。 6、签订尽可能详细的补充协议或集体签约。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 二、买房注意事项有哪些 首先，应关注预购房款的支付情况，是否能够确保开发商将其全部用于商品住宅楼宇的建设，避免出现资金挪作他用的行为； 其次，需关注待建商品房的完成进度是否按计划进行，以确保项目最终能如期竣工，实现业主们购买房屋的初衷；再者，对于预出售的商品住房分别应当认真审查其售价是否依据市场规律制定，房屋价值是否具备增长甚至保值的潜力，以便于消费者信心满满地做出投资决策； 最后，我们还应该注意到实际交付的房屋是否与当初签订合同时所承诺相符等关键问题。 因此，在购房过程中，我们务必事前做好充足的心理准备，明确定位自身需求，慎重选择具有雄厚实力和良好信誉度的开发商，以保障自己的权益得到充分保护。 《房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 购置房产过程中务必关注如下几点事宜：首先，尽量选择购买现房或者接近现房状态下的房屋产品；其次，依照相关法律法规，将开发商在宣传册或广告中所做出的各项承诺合理地融入补充协议中；再次，签订购房合同的同时，务必遵循法律规定并签署相应的物业管理协议；第四，完整列出所有应缴纳费用的具体列表，以防不必要的额外收费现象产生；第五，对律师的代理资格进行核实确认，确保其为合法、权威的专业人士；最后，尽可能详细地制定补充协议条款或采取联合签约方式来保证条款的完备性和公正性。 |
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