| 问题 | 房屋转租合同的效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋转租合同的效力 如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋转租合同出租人怎么做 要确保转租行为的有效性并保护自身权益，必须签署合法且具有法律效力的“转租协议”。为此，需要满足如下条件： （一）承租方需征得出租方之明确同意后方可进行转租活动；若出租方未能获得通知或知悉的情况下，承租方擅自进行转租，出租方有权通过解除双方已订立的合同来维护自己的权益； （二）承租方与出租方之间应先建立合法有效的租赁关系； （三）转租协议中的租赁期限必须与原租赁合同中的有效期相满足，不得超过； （四）在协议中对可能出现的违约行为及其处理方法做出明确规定，同时也要包括一些解决潜在纠纷问题的预案。 此外，对于转租期限超过六个月的情况，建议双方进行书面商议，以规范双方权利义务。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 若出租方答应了次承租者的转租申请，此举即被视为出租方对转租合约施予了实质性的认可，因此，从这一刻起，转租合约正式生效；但若出租方予以明确拒绝，那么出租方便有权利解除其与承租方之间的房屋租赁协议，当出租方采取这样的行动时，转租合约将被宣告无效，并自始不产生法律效力。 |
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