| 问题 | 房产证逾期办理合同中没有约定怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房产证逾期办理合同中没有约定怎么办 关于开发商逾期履行房产证办理义务时的处置策略，在下将会作出详尽的解答：按照我国现行的相关法规要求，开发商应当在所开发的商品房完成交付使用之后的第60个自然日内，将需要他们提供的、用以办理房屋所有权登记事宜的所有必要文件资料提交至房屋所在地的房地产行政管理部门进行审核。若开发商未能按照上述期限提交这些文件资料，导致购房者无法按照事先约定或者法定的时间节点获得房屋所有权证书的话，那么开发商就必须承担相应的违约责任。而所谓的“法定期日”则是按照以下方式来计算的：如果商品房买卖合同中并没有对房屋所有权证书的取得日期做出明确约定，那么当该合同的标的物为尚未完工的房屋时，我们就以房屋交付使用后的第90个自然日作为计算依据；反之，若该合同的标的物为已经竣工的房屋，那我们就从合同签订之日开始算起，满90天即为“法定期日”。同样地，如果开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的文件资料，使得购房者无法按照约定日期或者法定日期获得房屋所有权证书的话，开发商也必须承担相应的违约责任。 具体来说，有以下两种情况： 首先，如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的文件资料，导致购房者未能按时取得房屋所有权证书，并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做了明确约定的话，那么就应该按照合同中的约定来执行； 其次，如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的文件资料，导致购房者未能按时取得房屋所有权证书，但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做任何约定的话，那么就可以按照购房者已经支付的购房款项，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 二、房产证逾期办理违约金诉讼时效是几年 在处理房产证明延误问题时，法律明确规定了其诉讼时效为三年内，即权利人由知悉或应知其权益遭受侵害之时算起，并以此计算，若在此期间因权益受损害超过20年未经司法救济者，将不予保护。但如遇特殊情形，权利人可依法申请适当延长该期限。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在开发商未能按时办理房产证时，依照法律规定，应当为其未能履行义务承担相应的违约责任。如果在签订的合同中已经对违约金进行了明确的约定，那么就按照约定的金额来支付；反之，如果没有具体的约定，那么就需要按照购房者实际支付的房款数额，参考中国人民银行所规定的金融机构对于逾期贷款利息收取的标准来进行计算。而关于法定期限的确定，可以依据合同中的具体约定或者是自房屋交付使用之日起算满90个自然日后开始计算。 |
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