| 问题 | 房子烂尾不想还房贷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子烂尾不想还房贷怎么处理 若商品房出现烂尾现象导致未能如期交付，那么业主不应擅自停止支付房贷，否则将构成债务违约行为。 然而，为了保护自身权益，业主有权采取以下几种途径来申请停贷： （1）与银行进行友好磋商； （2）向住房建设行政管理部门寻求援助； 以及（3）向当地法院提起诉讼等多种方式。 具体措施包括： （1）与银行协商： 鉴于住房烂尾对于购买者所带来的严重影响，不仅涉及到房屋无法按期交付的问题，同时还需承担起继续偿还房贷的经济负担。 因此，业主可以尝试与银行进行沟通协商，提出暂停偿还房贷的申请。 （2）向人民法院提起诉讼： 业主可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。 在法院作出判决并确认合同解除之后，购买者便可以依法停止支付房贷。 （3）向政府部门寻求援助： 当住房出现烂尾情况时，住房建设行政管理部门等相关机构负有协助购房者解决住房烂尾、房贷偿还等问题的责任。 因此，业主可以向住房建设行政管理部门等相关机构寻求援助。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、房子烂尾了业主如何办 首要关键在于，假若开发商确实遭遇了资金方面的突发状况，我们在此之后可以与之展开深入磋商以详细了解其具体情况。 倘若开发商能够在短时间内迅速筹措到相应资金以尽快完成剩余工作任务，那么整栋大楼还是有可能再度重建起来。 然而需要注意，如需退房必须经过与开发商双方充分协商且达成协议后方有权提出退房申请。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾不想还房贷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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