| 问题 | 集体土地可押贷款吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、集体土地可押贷款吗 一般而言，集体所有制土地上所建造的房屋无法进行抵押贷款申请。而在集体土地的范畴之内，仅有那些乡镇、村庄规模的企业所拥有的厂区建筑以及其所覆盖的土地使用权方可同时进行设置抵押权。 《中华人民共和国土地管理法》第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。 二、集体土地可以买卖吗 关于农村集体土地能否进行买卖的问题。明确指出，农村集体土地的所有权归属于当地的村集体经济组织所有，个人对于这部分土地仅有使用权利，而并不享有所有权。因此，在通常情况下，主体无法直接将集体土地进行自由买卖交易。 然而，如果出卖方与购买方均为同一村落中的村民，并且符合相关法律法规所规定的标准条件的话，则他们之间可以合法地转让购买集体土地上的房产。 《土地管理法》第九条 规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。 依照现行法律法规，由集体所有制土地上兴建之房产，原则上并不适用于常规的房地产抵押贷款。然而，当此等土地涉及到乡镇以及村落企业所持有之厂区及其关联的土地使用权时，则允许众债权人享有共同的抵押权益。这样的条例设定无疑对个人或小型企业试图利用集体土地兴建房产的融资途径予以了一定程度的制约；然而，从另一个角度思考，对于那些乡镇和村落的企业而言，这种条款制定却有望在一定程度上协助它们实现融资以及业务拓展的目标。因此，当您计划提交房地产抵押贷款申请之际，务必要充分理解相关土地所有权与房产所有人的实质性权益，以便确认是否能够满足房地产抵押贷款最基本的准入门槛。 |
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