| 问题 | 公租房住满5年后怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、公租房住满5年后怎么办 可以继续申请租房。公租房租满5年可交易未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。 出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房;二是业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建设成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购。 《城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 二、公租房住满多少年归个人所有 无论入住期限如何累积，公有住房始终无法成为私人财产。关于公有住房的租约时长，通常为3至5年。在此基础上，我们需要明确理解，公有住房并非私人所有物件。即使在五年期满后，公有住房也不能直接被个人所拥有。反之，如果申请人希望在五年租期结束后继续租用公有住房，那么他们必须再次提出租借申请，并且接受有关部门对其资格的审核。 然而，近几年来，政府出台了相关政策，针对政府投资和筹建的公共租赁住房，如果承租人在入住满五年后且经市政府许可通过，则可以选择购买该房屋。 另外，对于已经售出的公共租赁住房，自购房者完成房地产登记手续之日起的五年内，此房屋均不得作为商品进行公开转让。 《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 您仍然有权请求租赁该房屋。公共租赁住房只要租期达到五年即可进行交易。为了推动公共租赁住房事业的发展，未来几年我们将重点加强其建设力度，在充分保证满足符合条件的家庭对购房的广泛需求的基础上，适当减少经济适用住房与限价商品住房的建设规模。对于由政府投资建设以及向公众筹集的公共租赁住房，当承租人租住期满五年后，若得到市府批准，他们便有资格提出购买申请。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。