| 问题 | 农村的宅基地可以买卖吗 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村的宅基地可以买卖吗 在农村，宅基地无法进行自由交易。因为它的所有权属于村集体经济组织，而个人持有宅基地仅仅享有使用权，并不占据产权，因此，我们不能对其进行买卖。 然而，如果卖方和买方均为同一村庄村民并且符合特定标准，那么他们就有权购买、出售宅基地上的建筑物。不过需要注意的是，农村宅基地使用权也存在转让限制。 首先，转让方与承接方须为同一集体经济组织内部的成员； 其次，受让人不能拥有自有居所或宅基地，或者至少需符合相关宅基地使用权分配规定； 最后，该转让行为需经集体组织批准，同时必须取得有关国土资源管理部门颁布的许可证。 值得强调的是，宅基地使用权不可单独进行转让，必须跟随其所在的建筑物一起转让给他人。 此外，卖方还必须拥有至少两套农村住房及相应的住宅基地，以确保转让完成后，他仍能维持基本的居住需求。 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 二、农村的宅基地不在是私有财产吗 值得明确指出的是，宅基地并非私人所有。由于其所有权归属村民集体而非个人，故此它并不被视为个体的私有财产。 然而，在面临征地情况下，当事人仍然有权获取相应的补偿款。 根据我国《土地管理法》所确立的相关规定，此类补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费等多项费用类型。 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 关于农村宅基地，由于其所有权归属集体经济组织而非私人所有，所以在法律层面上，个人实际上只能享有使用权。然而，在相同村庄的村民之间，如果符合特定的条件，是可以进行宅基地及其地上建筑物的买卖的。在这种转让中，双方必须属于同一集体成员；同时，受让方必须没有自己的住所或者拥有的宅基地；此外，还要经过集体和相关政府机构如国土资源部的批准方可进行。值得注意的是，使用权不能独立转让，它必须伴随房屋一起转让，并且卖房者需要保证自己至少拥有两套农村住房和宅基地，以便满足自身以及家人未来的居住需求。 |
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