| 问题 | 房东违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房东违约怎么办 房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房东违约怎么办?能找谁处理 当房东违反了租赁合同所规定之义务时，他们有义务根据租赁协议中的条款来承担相应的违约责任。 若因房东的违约行为导致租户遭受的实质性损失超出了租赁协议所规定的损失范围，那么租户就有权依据其实际损失向房东请求损害赔偿。 在这种情况下，房东既可选择向法院提起诉讼以维护自身权益，也可以接受法院的调解和判决。 对于向法院提起民事诉讼的时间限制为三年。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在房屋租赁合同实施期间，若发生房东违约的情况，承租人有权选择要求房东继续依照原定合同条款履约，并承担由此产生的违约责任；或者单方面决定解除租赁关系，但须对由此造成的损失进行赔偿。根据相关法律法规，当一方当事人未能履行其合同义务或未完全履行合同时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。 |
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