| 问题 | 买房除了首付还需要准备哪些资金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房除了首付还需要准备哪些资金 每月偿还期限内所需资金：依据贷款总额、贷款期限以及还款方法的差异性，月度累计偿还的资金亦呈现较大的变动。在选取此项资金时，需特别关注其过高成本可能对个人生活品质造成的不良影响，甚至在极端情况下导致无法履行贷款义务所带来的断供风险。同时，我们还须明了房屋修理维护基金的相关规定：按照购房总合同价格的2%-3%进行缴纳，而各地区的具体收缴标准存在差异。值得注意的是，仅购买新建住宅方需承担这笔规定费用。 关于税务支付部分：其中主要包括契税、印花税、产权代理服务费以及房屋注册管理费等各项具体税费。首先，契税依照房屋使用面积和首次或再次置业的身份确定不同的具体税率；其次，印花税则按每位购买房产人员收取5元，人数增加则相应增加收费；最后，产权代理服务费以800元作为基准，若涉及数量增加，则以10元为单位逐步累加；至于房屋注册管理费，每位购买房产人员需交纳80元费用，人数增多则收费也将相应增长。此外，还需要考虑缴纳诸如公共设施维修基金、前期物业管理费、各类初装费用等附属费用。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买房除了首付还需要准备什么钱 购买新住房，除了支付首付款外，还需缴纳以下各项费用： 首先，必须交纳的是住宅专项维修资金。根据相关规定，商品住宅的购房者在办理房屋入住手续之前，应将首期住宅专项维修资金足额存入特定的住宅专项维修资金专用账户中。 其次，契税也是必不可少的一项费用。契税的税率通常为百分之三至百分之五之间。契税是指当不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时，按照当事人所签订的契约，以其财产价值的一定比例向新的业主（即产权承受人）征收的一次性税收。 再次，土地增值税也是不可忽视的一个环节。土地增值税的税率采用四级超率累进税率，具体来说，如果增值额未超过扣除项目金额的50%，则适用税率为30%；若增值额超过扣除项目金额的50%但未超过100%，则适用税率为40%；若增值额超过扣除项目金额的100%但未超过200%，则适用税率为50%；而当增值额超过扣除项目金额的200%时，则适用税率为60%。此外，还有印花税、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共维修基金以及房屋产权登记费等多项费用需要缴纳。 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 购买房产除了支付首付款外，还需要准备足够的每月还款金额。需要特别注意避免由于月供压力过大导致的生活品质降低或者断供的风险。对于新建房源来说，需按照规定比例缴纳房屋维修基金，通常为总房价的2%-3%左右。具体数额可能会因为地域不同而有所差异。在办理购房手续时，您还需承担必要的税费，其中包括契税、印花税、产权代理服务费以及房屋注册管理费等等。这些费用将根据您所购房产的面积及购房频率进行相应计算。同时，您还应预留出用于公共设施维修、前期物业费用以及装修费用等款项。为了确保购房过程的顺利进行，建议您尽可能科学合理地规划并安排手中的财务资源。 |
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