| 问题 | 房屋转租中的违约责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋转租中的违约责任 房屋转租合同纠纷违约责任： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金； 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理； 承租人有权要求支付违约金； 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋转租中介费需要转吗 在房屋转租过程中，倘若由中介机构促成了此项交易并达成了签定租赁契约之行为，那么该中介机构就理应收取相应的手续费; 然而，假如未能成功招聘租客签订出租协议，则通常不会有支付佣金的义务。 当然，在那些确实产生了中介成本的情形中，租户仍然有权主张向中介机构领取必要的花费。 不过对于存在刻意隐瞒与签约相关的关键信息或制造虚假资料、损害委托方利益且最终未能达到促成转租合同的中介机构来说，他们将无权要求任何赔偿或酬劳。 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 房屋转租合同纠纷违约责任： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金； 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理； 承租人有权要求支付违约金； 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 |
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