| 问题 | 二套房的认定标准是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二套房的认定标准是怎样的 关于二套房屋判别规范的定义如下：若购房者曾通过银行贷款购置过一处房产并尚未偿清该笔贷款，再度进行贷款购买住房时则会被判定为二套房；如购房者名下已有两套由商业贷款购买的房产，其中一套已经偿还完毕而另一套尚未完结，此时再申请贷款购买房屋将被视为二套房处理； 另外，夫妻双方中，若一方在婚前用商业贷款购得房产，另一方在婚前采用公积金贷款方式购房，婚后夫妇二人希望以夫妻身份共同进行贷款购房，只要原有的贷款尚未偿清，也同样会被判定为二套房采购。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 二、二套房的认定条件有哪些 在法律层面上，认定二套房产的法定标准主要包括以下几个方面： 首先，若购房者曾经利用贷款购买过一处住房且该笔商业贷款尚未完全偿还完毕，那么在此情况下再次进行贷款购房则会被认定为二套房产； 其次，若个人名下拥有两套房产并且其中至少有一套已经完成了商业贷款的偿还，而另外一套房产的商业贷款尚未清偿完毕，那么在这种情况下再次申请贷款也将被视为二套房产； 第三个方面，如果夫妻中的任意一方在婚前曾使用过商业贷款购买房产，而另一方则在婚前使用公积金贷款购买房产，婚后希望能够以夫妻名义共同申请贷款，但在贷款尚未完全偿还完毕的情况下，同样会被认定为二套房产。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 关于二套房屋判别规范的定义如下：若购房者曾通过银行贷款购置过一处房产并尚未偿清该笔贷款，再度进行贷款购买住房时则会被判定为二套房；如购房者名下已有两套由商业贷款购买的房产，其中一套已经偿还完毕而另一套尚未完结，此时再申请贷款购买房屋将被视为二套房处理； 另外，夫妻双方中，若一方在婚前用商业贷款购得房产，另一方在婚前采用公积金贷款方式购房，婚后夫妇二人希望以夫妻身份共同进行贷款购房，只要原有的贷款尚未偿清，也同样会被判定为二套房采购。 |
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