| 问题 | 无房产证的房屋买卖协议效力如何 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无房产证的房屋买卖协议效力如何 倘若房屋并未拥有房产证，那么，其进行的买卖协议仍然具备法律效应。 实际上，房产证的有无仅仅可能对所有权的转让产生影响，与契约的有效性无关。 因此，只要该合约系由具有完备的民事行为能力之人自愿签署，条款内容合法、并且遵循公共秩序和善良道德准则，即便是在无房产证的情况下，该合同依然具有法律效益。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、无房产证的房子买卖合同有效吗 房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 倘若房屋并未拥有房产证，那么，其进行的买卖协议仍然具备法律效应。 实际上，房产证的有无仅仅可能对所有权的转让产生影响，与契约的有效性无关。 因此，只要该合约系由具有完备的民事行为能力之人自愿签署，条款内容合法、并且遵循公共秩序和善良道德准则，即便是在无房产证的情况下，该合同依然具有法律效益。 |
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