| 问题 | 小产权房拆迁有补偿吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、小产权房拆迁有补偿吗 对于小产权房在遭受拆迁时能否得到补偿这一问题，答案并非如想象中那样简单地被一言以蔽之。 倘若该小产权房是经过严格的法律程序，并且是由合法拥有建设资质的单位或个人所建，同时，其购买者亦为本集体组织的正式成员，那么在面临拆迁时，他们或许能够获得一定程度的经济补偿，具体的补偿标准则往往参考当地政府部门制定的相关政策法规。 然而，若小产权房系未经批准擅自建造的非法建筑物，那么在面临拆迁时，其购买者通常很难获得任何形式的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、小产权房拆除补偿有哪些? 关于小产权房在拆违过程中所产生的补偿问题，根据现行法律规定包含以下几项补偿费用： 拆迁补偿费、安置补偿费以及搬迁补偿费。 与此同时，对于此类事宜的补偿标准具体如下： 依法依规履行了相关审批手续的小产权房方可依据国土部门所提供的测绘数据来确定相应的补偿金额，而那些不符合法律规定且属于非法建造或者超出临时建筑许可期限的小产权房通常均不会得到任何形式的补偿。 此外，依据我国现行法律的明文规定，市、县两级行政区政府及其附属职能部门有义务依法强化对各类建设活动的全程监管，对任何违反城乡规划要求进行的建设行为都应依法进行查处处理。 在市、县两级行政区政府做出房屋征收决策之前，必须先组织有关部门严格按照程序严谨地对征收范围内的未经登记的建筑进行全方位的调查、认定和处置。 如果被判定为合法建筑并未超过其批准使用期限的临时性建筑，则会正常给予补偿； 反之，如果被认定为违法建筑或已经超过其批准使用期限的临时性建筑，将不予任何形式的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 三、小产权房拆迁如何补偿 小产权房的拆迁补偿问题颇具复杂性。总体来说，由于小产权房缺乏法定的审批手续，必然导致其产权存在瑕疵。当面临拆迁补偿这一问题时，普遍需要综合考虑到房屋的实际使用状态、建造年份以及相关法规政策等等因素。倘若小产权房满足某些特定的前提条件，有望获得相应的补偿，其中可能包括货币形式的赔偿金、房屋置换或是其他相应的补偿措施。然而请注意，相较于合法产权的房屋而言，补偿标准往往偏低。具体的补偿金额及方式，则会由所在地区的政府依据本地具体情况制定相关政策来确定。如遇利益纷争，当事人有权通过法律途径维护自己的合法权益。 小产权房拆迁补偿情况复杂。若房屋经法律程序由合法单位或个人建设，且买家为集体成员，或可获经济补偿，标准依当地政策。反之，若为非法建筑，则拆迁时购买者难获补偿。因此，能否获偿非一概而论，需视具体情况及法律法规而定。 |
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