| 问题 | 未办证的预售商品房买卖效力如何 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、未办证的预售商品房买卖效力如何 商品房之预售以获得商品房预售许可证明为前提条件，若开发商未能获得该证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被认定为无效。 然而，若开发商能在司法程序启动之前取得预售许可证明，那么这份商品房预售合同则可视为合法有效的交易行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、未办证的预售商品房买卖是否有效 商品房之预售以获得商品房预售许可证明为前提条件，若开发商未能获得该证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被认定为无效。 然而，若开发商能在司法程序启动之前取得预售许可证明，那么这份商品房预售合同则可视为合法有效的交易行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房之预售以获得商品房预售许可证明为前提条件，若开发商未能获得该证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被认定为无效。 然而，若开发商能在司法程序启动之前取得预售许可证明，那么这份商品房预售合同则可视为合法有效的交易行为。 |
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