| 问题 | 办理商品房退房需要哪些手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、办理商品房退房需要哪些手续 关于商品房退房程序的详细操作如下: 首先，购房者需以书面形式传达退房意向，此份文件可以通过邮寄挂号信件、快递或电子邮件的方式传递给开发商。 对于由于开发商自身过失引发的退房事宜，应当由开发商自行承担由此产生的经济损失，其中包括购房者所缴纳的利息、首付金额的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税收等; 若在购房合同中有相应条款明确规定退房时的赔偿标准，则应按照该约定执行，也即若合同中的赔偿金额尚不足以弥补实际损失，那么购房者还可以寻求额外补偿。 针对购房者信用卡申请未能被批准，双方就还款方式协商无果等情况下引起的退房行为，开发商不需要承担相应的赔偿责任。 其次，在接收到购房者对退房的正式通知之后的15个工作日内，开发商必须将购房者之前已支付的所有款项全额予以退还，并负责完成购房者和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。 在此过程中，如有必要需在相关手续或文件尚未签署生效前，开发商应承担起代表购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。 最后，开发商应当在购房者下达退房通知且接到通知的当天起算，全数归还购房者所支付的所有购房款项，同时，还要顺利完成公积金管理机关或者贷款银行的还款手续。 如在此过程中遇到困难导致上述事项无法按时完成，则从购房者产生退房决定，并通知开发商的那一刻开始计算，直至购房者实际获得所有房产款为止，开发商每日都应向购房者偿付相应违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、办理商品房预售许可的程序是怎样的 在办理商品房预售许可证过程中，房地产开发商需持齐全完备的相关材料向当地房地产管理局市场管理部门提出申请； 随后，该部门的工作人员将对申请进行初次审查，如若审查合格，则将申请材料提交至复审审批环节； 经过严谨细致的审查之后，确认申请符合许可条件者，由相关审核人员制作颁发预售许可证书，并通知申请人前来领取预售许可证。 《城市商品房预售管理办法》第八条 商品房预售许可依下列程序办理： （一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书； （二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责； （三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》； （四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。 关于商品房退房程序的详细操作如下: 首先，购房者需以书面形式传达退房意向，此份文件可以通过邮寄挂号信件、快递或电子邮件的方式传递给开发商。 对于由于开发商自身过失引发的退房事宜，应当由开发商自行承担由此产生的经济损失，其中包括购房者所缴纳的利息、首付金额的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税收等; 若在购房合同中有相应条款明确规定退房时的赔偿标准，则应按照该约定执行，也即若合同中的赔偿金额尚不足以弥补实际损失，那么购房者还可以寻求额外补偿。 针对购房者信用卡申请未能被批准，双方就还款方式协商无果等情况下引起的退房行为，开发商不需要承担相应的赔偿责任。 其次，在接收到购房者对退房的正式通知之后的15个工作日内，开发商必须将购房者之前已支付的所有款项全额予以退还，并负责完成购房者和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。 在此过程中，如有必要需在相关手续或文件尚未签署生效前，开发商应承担起代表购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。 最后，开发商应当在购房者下达退房通知且接到通知的当天起算，全数归还购房者所支付的所有购房款项，同时，还要顺利完成公积金管理机关或者贷款银行的还款手续。 如在此过程中遇到困难导致上述事项无法按时完成，则从购房者产生退房决定，并通知开发商的那一刻开始计算，直至购房者实际获得所有房产款为止，开发商每日都应向购房者偿付相应违约金。 |
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