| 问题 | 抵押宅基地上的房屋是否有效 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、抵押宅基地上的房屋是否有效 宅基地之上的房产可以进行抵押操作，然而抵押权的效力仅能涉及到被抵押房屋所在土地中的有限部分，即宅基地使用权。 若将农村宅基地上的房产设置为抵押物，对于债权人而言实现其抵押权的过程可能会受到阻碍。 在借贷关系发生纠纷时，如果债务人无法正常偿还债务，债权人仅能够选择以抵押住房的建筑材料作为动产，以排在其他一般债权人之前获得受偿权利。 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、抵押宅基地上房屋有效吗 宅基地之上的房产可以进行抵押操作，然而抵押权的效力仅能涉及到被抵押房屋所在土地中的有限部分，即宅基地使用权。 若将农村宅基地上的房产设置为抵押物，对于债权人而言实现其抵押权的过程可能会受到阻碍。 在借贷关系发生纠纷时，如果债务人无法正常偿还债务，债权人仅能够选择以抵押住房的建筑材料作为动产，以排在其他一般债权人之前获得受偿权利。 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 鉴于我国农村宅基地房地产抵押业务受到其自身所附带的宅基地使用权限制，故而当借款方出现违约行为且不能履行债务偿还责任之时，债权人仅能根据相关法律规定，优先选择将房地产的建筑材料视为可执行的动产来实施抵押权。然而，在实际操作过程中，这一做法可能会遭遇诸多困难和挑战，例如实现抵押权的途径受限、排位在其他普通债权人之后进行清偿等问题。 |
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