| 问题 | 交房时房屋质量问题如何解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房时房屋质量问题如何解决 关于收房时遇到的房屋质量问题如何妥善处理 在完成房屋验收过程中如发现有显著的质量问题，买受人可 首先尝试与出卖人进行和解商议，要求其尽快制定并执行限期整改计划；如果房屋存在的质量缺陷无法进行修复或者即使经过修复后仍然无法达到双方事先约定的质量标准，那么买受人有权选择解除房屋买卖合同，并向出卖方主张赔偿相应的经济损失。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、交房时房屋面积出现偏差应该怎么办 若所交房的建筑面积与原契约约定有误差，当此误差超过3%之时，买方可依法行使解除合同之权利，同时卖方需无条件返还所有已支付的购房款项及其相应利息给买方。 反之，在误差尚未超出3%之范围内，可依据建筑面积误差比例以及双方在合约中约定的购售价格，综合判断应由哪方当事人进行补足或由另一方单独承担责任，亦或是由卖方全额退还并给予双倍赔偿。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 三、交房时房屋漏水起诉开发商能胜诉吗 胜诉的可能与否取决于诸多因素。 首先需要明晰漏水现象的成因以及责任的所属方。 若漏水源自于开发公司在构建房屋过程中的材料或工艺环节出现了技术瑕疵所直接引发的后果，并且您能够向法院提交充足的证据以支持您的主张，例如房屋验收报告、由专业机构出具的房屋质量检测报告等等，那么胜诉的概率将会相对较高。 然而倘若漏水的原因为物业管理不当或是使用期限超出保修期的自然损耗，且您无法提供确凿的证据以证明开发商对此负责，那么胜诉便会面临相当程度的不确定性。 在此情况下，我们强烈建议您在提起诉讼之前先行尝试与开发商进行友好协商，若协商无果再考虑采取法律手段。 同时，务必妥善保管并收集与漏水事件有关的一切证据，例如图片、音像资料、维修记录、沟通过程记录等，这些都将成为你在诉讼过程中所必需的重要依据。 在完成房屋验收过程中如发现有显著的质量问题，买受人可首先尝试与出卖人进行和解商议，要求其尽快制定并执行限期整改计划；如果房屋存在的质量缺陷无法进行修复或者即使经过修复后仍然无法达到双方事先约定的质量标准，那么买受人有权选择解除房屋买卖合同，并向出卖方主张赔偿相应的经济损失。 |
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