| 问题 | 农村拆迁补偿包括哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、农村拆迁补偿包括哪些 关于乡村地区的房屋拆迁补偿事宜，一般包含如下几个基本层面： 首先是对房屋自身价值的补偿，这部分补偿金额将依据房屋的构造、面积大小、建设时期等多重因素进行综合考虑与精确评估。 其次是针对搬迁过程中及短期内临时居住地选择方面的补偿，目的在于确保您在此期间能够保持正常的生活状态。 再者就是由于拆迁而导致的生产经营活动中断所带来的经济损失的补偿，若您的房产正好用作商业用途或者生产场地的话。 最后则是涉及到被征收土地的补偿问题，其中包括了土地补偿费用、安置补助费用以及地面附着物和青苗的补偿费用等多个方面。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、农村拆迁补偿按人口算吗 在农村地区的拆迁行为中，补偿的具体金额将根据人口数量与房屋面积来决定。 负责做出决定的市政府或县级人民政府必须按照相关法律法规，向所有的当事人即被拆迁者，支付包括农村房屋拆迁补偿费用、过渡期居住补偿费用以及具有鼓励性质的相关补偿费用等在内的各种补偿款项。 一般的原则是，针对农业家庭而言，受偿对象通常是以户为单位的家庭，而不是个人。 同时，补偿与否还将依据家庭人口数量加以衡量。 然而，真正落实到实践操作中，我们面临的一个事实状况却是，每个家庭之间不仅人口数量各异，更在于他们所拥有的房屋情况也千差万别，因此，实现平均式的补偿也成了必然之选。 另外，我们也可以尝试将两者进行有机结合，实施综合性的赔偿方案。 第二部分是国有土地上单位与个人私有房产的征收，同样必须通过作出明智决策的市级或县级地方政府，赋予被征收人平等合理的补偿待遇。 在这个过程中，市政府和县级人民政府必须支付给被征收人的补偿费用主要涵盖以下几个方面: 首先，是永久性建筑物，即被征收房屋本身价值的补偿; 其次，由于征收行为所引发的搬迁以及临时居住临时安置所需的补偿费用; 最后，自然就是因为征收行为导致的生产与经营活动无法正常进行所带来的经济损失或者经济福利的消散。 市长或县级人民政府应采取相应措施，制定出有关补贴和奖励的政策，对被征收人提供实质性的补贴和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、农村拆迁补贴买的房还算宅基地幺 关于农村拆迁补偿款购置的房屋是否属于宅基地这个问题，我们建议您进行细致的具体分析。从一般的情况来看，若是在拆迁安置过程中，按照现行且合理的政策要求，使用拆迁补偿款用以购入的用作安置用途的房屋，其土地属性通常依然属于农村集体建设性用地范畴，但并不等同于传统观念中的宅基地概念。在此，理解与把握的关键在于拆迁安置政策的具体实施细则及其对应的土地审批及规划状况。假如此类房屋所占据的土地已经过严格的合法审批程序，并且完全符合农村集体建设用地的规划及用途管制要求，那么在某种程度上，它确实具备了类似于宅基地的特性，然而，在权利的行使和流转方面，可能会受到一些特定的限制和规定。总的来说，对于这一问题，我们不能简单地做出一刀切的结论，而是需要结合多个层面的因素进行全面的评估和判断。 乡村房屋拆迁补偿涵盖：房屋价值（结构、面积、时期评估）、搬迁安置费保障生活过渡、经营中断损失补偿（针对商业/生产用房）、及土地征收补偿含土地费、安置补助及附着物青苗费。 |
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