| 问题 | 卖房隐瞒漏水已过户还能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、卖房隐瞒漏水已过户还能退房吗 卖房时未如实披露漏水情况，已经完成过户手续后，是否还能进行退房处理？ 若卖方有意对出售之房屋质量状况进行刻意隐瞒，买方有权依据法律规定向其提出相应的赔偿请求，情况严重者甚至可解除与卖方之间的买卖协议。 其次，若房屋确实存在质量问题，并且卖方已经向买方如实披露了房屋可能存在的瑕疵或者买方已经了解并认可这些瑕疵的话，通常来说卖方不应承担相关责任。 再者，如果房屋存在一些隐蔽性的瑕疵，例如这些瑕疵并非由卖方在对房屋进行装修或使用过程中造成的，而是源于房屋自身结构所固有的，除非能够提供充足的证据证明卖方在出售前已经知道这些瑕疵，否则他也不会承担起这种瑕疵担保的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’ 第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、卖房未告知漏水已过户可申请退房吗 通常情况下，房屋已过户后再以未告知漏水为由申请退房较难得到支持。房屋买卖中，卖方有如实告知房屋重要情况的义务，包括是否漏水等瑕疵。但过户完成后，房屋的物权已发生转移，法律更注重交易的稳定性和既得利益的保护。不过，如果能证明卖方在卖房时存在故意隐瞒或欺诈行为，导致买方在不知情的情况下进行了交易，买方仍有可能通过法律途径主张解除合同并要求退房。但这需要提供充分的证据，如相关聊天记录、证人证言等以证明卖方的过错。总之，具体情况需根据实际证据和法律规定来判断，不能一概而论。 三、卖房隐瞒质量问题过户后能否退房 一般情况下，卖房隐瞒质量问题过户后较难直接退房。根据相关法律规定，购房者在签订房屋买卖合同前应当对房屋状况进行充分了解。若购房者在明知房屋质量问题的情况下仍办理了过户手续，通常视为其对房屋质量状况的认可。但如果卖房人故意隐瞒重大质量问题，且该质量问题足以影响房屋的正常使用和居住安全，购房者可以依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求法院撤销合同并要求卖房人承担相应赔偿责任。然而，具体能否退房还需结合实际情况，如证据的收集等因素来综合判断。 1.若卖方故意隐瞒房产质量问题，买方有权索赔或撤销合同。 2.卖方如实告知或买方已知质量问题，卖方不担责。 3.对于非卖方造成且未事先知情的隐藏质量问题，卖方无需承担责任。 |
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