| 问题 | 房地产破产预售合同还有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产破产预售合同还有效吗 鉴于房地产开发商申请破产保护，关于网签房产的影响，我们需明确说明如下： 依据相关法规，由于房屋买卖合同业已生效，且相关资料亦已送至房管局进行了备案，故合同效力得以保留，双方均应尊重合同并继续遵守相关约定。 然而，倘若房产尚未完成过户手续，难免会面临一系列法律纠纷。 针对网签房产的相关规定如下：网签主要目的在于提高房地产交易的透明度，防范"一房多卖"的行为，签署合同时允许予以撤销。 一般的"网签"流程包括以下几个步骤： 首先，交易双方须依照网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本，共同协商确定相关条款； 其次，房地产开发企业需通过网上签约系统，打印出经过双方确认无误的协议或合同； 最后，双方当事人需在协议或合同上签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约。 电子商务网签功能将彻底摒弃繁琐的传统纸质合同，据相关人士介绍，实施网上签约之后，能够有效避免开发商"一房多卖"的欺诈行为。 购房者与开发商签订合同后，该合同的具体合同号将会反馈至管理部门，如果该房产已被出售或设定抵押，则合同将无法生效。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、房地产抵押登记流程及费用 房地产抵押登记流程如下： 首先，抵押双方签订抵押合同，明确抵押事项等。然后，到房地产管理部门提交抵押登记申请书、抵押合同等相关材料。管理部门对材料进行审核，若符合规定，予以登记并颁发他项权利证书。 费用方面，通常需缴纳登记费，一般按抵押金额的一定比例收取，如住宅类多为每件80元，非住宅类按抵押金额的0.4%等。另外，可能还有一些评估费等，若需对抵押物进行评估，评估费根据评估机构的收费标准而定。 需注意的是，各地具体的收费标准可能会有所差异，且相关手续办理可能需要一定时间，需按当地规定和要求逐步完成。 三、房地产破产购房款如何保障 在房地产破产情形下，购房款保障主要通过以下途径。首先，购房者可作为债权人申报债权，参与破产财产的分配。在分配过程中，购房款会在一定顺序中得到清偿。其次，若房屋已建成并符合交付条件，购房者有权要求开发商交付房屋，若开发商拒绝，可通过法律途径强制交付。再者，若房屋尚未建成，购房者可主张解除合同并要求开发商返还购房款及利息。同时，要注意相关法律规定的申报期限等要求，及时申报债权等事项，以保障自身合法权益。但具体保障程度还需根据房地产企业的破产情况等因素综合判断。 房地产开发商破产保护申请已受理，对网签房产影响重大。购房者需关注合同条款，确保权益不受损。开发商破产可能涉及债务清算，影响房屋交付与产权办理。建议及时咨询律师，采取相应法律措施。 |
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