在一般的情况下，业主委员会或单独的业主都有资格对物业服务合同提出质疑，认为合同条款无效。
若由业主委员会主导发起这一诉讼行为，法院将着重核查其决策过程是否符合相关法律规程，同时，还需进行综合性的评估，以判断提出的合同无效理据是否具有充分的说服力。
对于单独业主而言，法院则需要审慎地审查该业主与争议事项之间是否存在直接的利益关联，以及其所提出的合同无效主张是否具备合法的依据。
法院最终做出裁决的关键因素在于，能否通过充分的证据来证实物业服务合同确实存在着法定的无效性情况，例如，是否违反了法律法规中的强制性规定等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。