在遭遇开发商跑路这种极其艰难的困境之时，您完全可以考虑主动联系同小区内同样面临类似困扰的居民，共同筹划并参与大规模的维权行动。
此外，您还应该充分利用多种渠道和方式去探寻开发商的行踪，期望以此为基础，争取到损失减免或者赔偿的可能性。
在面对个人力量难以解决的问题时，果断选择更为直接且有效的策略，例如向司法机构提出诉讼请求，无疑是保障自身权益最优之选。
当开发商失去联系的情况发生后，购房者有权依据合同规定行使解除权，随着主合同的解除，相应的从属合同——按揭合同——也会自动失效。
为了避免额外的经济压力，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。
根据开发商跑路后可能出现的各类情况，首先，如果购房协议上加盖了公司公章，那么购买者就可以与该公司展开谈判，协商寻求解决问题的有效途径；
其次，您可以考虑向法院提交对该公司的起诉书，同时暂停支付贷款本金及利息，以便在法律框架下向公司追讨已支付的款项以及相关的利息费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；
情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。