在面临婚姻破裂需要商定房产分割事宜时，房子的实际市值如何厘清，其方法不外乎以下数种：
若当事人双方能够达成共识，相应的市场售价即可作为参考依据，予以计价分割；
若不能通过协商达成一致意见，则需由双方共同委任具有资质的专业评估机构，对该房产进行全面且客观的估值，根据所得结果来作最终定价裁决；
此外，若房屋为通过公开市场交易获得，那么参照当时的购入价格以及市场增值状况，同样是一种常见的确定房产价值的方式。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。