问题 | 民法典物业费是多少 |
分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
解答 |
律师解析:
根据我国现行法律法规,并无针对物业费缴纳金额上限的明确规定。《中华人民共和国民法典》对物业费的最新规定主要包括以下要点:
首先,业主应当依照合同约定向物业服务方足额缴纳物业费; 其次,若业主因故未能按时足额支付物业费,物业服务方有权通知其在合理期限内补缴,但如果逾期支付超过合理期限,物业服务方可依法提起诉讼或申请仲裁; 最后,物业服务方不可擅自采取停止供电、供水、供暖、供气等措施来强制收取物业费。 关于物业费的缴纳规则,具体内容如下: 第一,只要物业公司按照合同约定或相关规定向小区业主提供了物业服务,那么业主便无法以长期外出、未实际居住、未接受过物业服务或无需接受物业服务等理由拒绝缴纳物业费; 第二,若小区业主未能如期缴纳物业费,物业公司应先行发出催告,若催告无效,则可通过司法途径追讨物业费,但不得擅自对该业主采取停止供电、供水、供暖、供气等强制性措施。 关于物业费的构成,具体包括以下几个方面: 首先,绿化管理费; 其次,保安费; 再次,清洁卫生费; 此外,还包括物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费以及工作人员的工资和福利费、法定税费等。 总的来说,新的《中华人民共和国民法典》对物业管理问题作出了明确的规定,有效地解决了过去业主与物业之间存在的诸多纠纷,切实保障了广大业主的合法权益。同时,对于物业费的缴纳问题,也有了更为详细的规定。当业主与物业之间发生纠纷时,双方可先尝试进行调解,若调解无效,则可选择通过法律途径解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 |
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