按照《物业服务收费管理办法》中的第十一条规定，在实行物业服务费用包干制时，物业服务费用由三个部分组成，即物业服务成本、法定税费以及物业管理企业所得的利润。
反之，若采取物业服务费用酬金制，则预先收到的物业服务资金则包含了物业服务的花费与物业管理企业可支配的酬金。
通常来说，物业服务成本或物业服务支出主要涵盖以下几个方面：
首先是管理服务人员的薪酬、社会保险以及符合法律法规所提取的福利待遇等;
其次是物业共同部位、共用设施设备的日常使用、保养与维护费用;
再次是物业管理区域内的清洁卫生费用;接着是物业管理绿化区域的保养投入;
此外，还包括物业管理区域的秩序维护费用;
再者，也包括了办公室执行工作所需的必要开支;
最后则考虑到物业管理企业的设备损耗、折旧;
此外还有物业共用部位、共用设施设备及其公众责任保险所需支付的保费用工以及得到业主许可的其他额外费用。
值得注意的是，对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修以及更新、改造费用，这些都应该通过专门建立的维修基金来进行列支处理，而不能简单地将其计为物业服务支出或物业服务成本。
垃圾处理费应归属至物业管理区域的清洁卫生费用范畴之内。

《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
垃圾费应当属于物业管理区域清洁卫生费用《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条