关于住宅屋顶出现渗漏现象并已超过保修期限且非人为因素所导致的情况下，应由物管部门承担相应责任；若渗漏系因产品质量缺陷导致，并且在保质期范围之内，那么责任方将是开发企业；如果问题已经超出了保质期范围，您可寻求业主委员会或者物业管理机构的帮助进行维权，责任一般应该由房屋所有权人来承担；至于因楼上下装修行为以及使用不当引起的渗漏问题，则由相关楼层居民共同承担。

《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。