针对已有买卖协议但尚未办理过户手续的二手住房购买行为，其所签订的购房合同并不是绝对地缺乏法律约束力。
只要该合同是双方在完全自愿且真实愿意的前提下达成的，同时也没有违反任何现行法律法规中关于禁止性的强制性条款，那么这样的合同通常都是具备法律效力的。
然而，需要注意的是，如果未能及时进行房产过户手续，将会带来巨大的潜在风险包括但不限于可能出现的一房两卖现象等等。
就房产所有权的确立而言，相关法规明确规定是依法以房产注册登记为依据的。
换言之，若未完成过户手续，将无法对善意的第三方产生法律上的对抗效果。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。