在购买二手房时，未进行暂时过户操作所带来的潜在风险颇为突出。
首先，作为卖方的当事人可能因为自身债务状况而使得房产面临着法院查封或者强制执行的威胁；
其次，卖方当事人甚至有可能实施“一房二卖”的行为，即在与您达成交易后，又将该房屋出售给其他买家并成功完成了过户手续；
此外，倘若房价在短期内出现大幅度上涨，卖方当事人很有可能会改变主意，拒绝履行过户义务。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。