法律所规定的合法的商品房退房条件主要包括如下几个方面：首先，开发企业未能按照购房协议中约定的时间向业主交付房屋，若逾期交房的情况达到约定的退房天数，那么可以认定此行为已经构成了根本性的违约；其次，如果房地产开发商在签订合约时由于手续不齐全从而导致销售合同无效；再者，卖方未得到买受方的事先同意就擅自修改房屋设计规划；另外，实际测量的房屋面积与合同中所订立的面积之间的差额如果大于或等于百分之三；最后，如果开发商向业主提供的商品房主体结构质量不符合标准或者其质量问题严重影响到该物业的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。